Świadectwo energetyczne mieszkania

Świadectwo energetyczne dla mieszkania — co warto wiedzieć

Świadectwo charakterystyki energetycznej mieszkania to oficjalny dokument sporządzany przez uprawnionego audytora energetycznego, określający ilość energii niezbędnej do zaspokojenia potrzeb lokalu w standardowych warunkach użytkowania. Wyraża efektywność energetyczną w postaci klasy od A+ (najlepsza) do G (najgorsza) i jest ważne przez 10 lat od daty sporządzenia. Obowiązek jego posiadania wynika z ustawy z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków, znowelizowanej w 2023 roku.

Dlaczego mieszkanie ma zwykle niższy wskaźnik EP niż dom jednorodzinny

Wskaźnik EP (roczne zapotrzebowanie na energię pierwotną wyrażone w kWh na metr kwadratowy rocznie) jest dla typowego mieszkania w budynku wielorodzinnym znacząco niższy niż dla porównywalnego domu jednorodzinnego — i wynika to bezpośrednio z fizyki budynku. Lokal mieszkalny w bloku lub kamienicy graniczy z innymi lokalami, więc tylko część jego przegród to faktyczne ściany zewnętrzne. Ściany działowe między mieszkaniami i stropy między kondygnacjami nie tracą ciepła na zewnątrz — zmniejszają tym samym efektywną powierzchnię przegród, przez którą energia ucieka z lokalu. Dom jednorodzinny ma natomiast ściany zewnętrzne ze wszystkich stron, dach jako osobną przegrodę i podłogę na gruncie lub nad nieogrzewaną piwnicą — każda z tych przegród odpowiada za straty ciepła. Efekt: przy tym samym standardzie izolacyjnym wskaźnik EP mieszkania w bloku jest wyraźnie niższy niż porównywalnego domu jednorodzinnego.

Co zrobić, gdy nie ma projektu ani dokumentacji technicznej

Dotyczy to ogromnej części rynku wtórnego — zwłaszcza mieszkań w blokach z wielkiej płyty z lat 1970–1990. Projekt budowlany ułatwia pracę audytora, lecz nie jest wymagany. Audytor ma do dyspozycji kilka źródeł zastępczych: dokumentacja w archiwum wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni (karty techniczne budynku, inwentaryzacje, protokoły z przeglądów), systemy informacji przestrzennej gminy, a w ostateczności — katalogi standardowych parametrów dla znanych systemów budownictwa (np. Wk-70, OWT-67, cegła ceramiczna). Każdy z tych systemów ma dobrze udokumentowane parametry termiczne, które audytor stosuje zgodnie z normą EN ISO 52000.

Dlaczego realizacja w 6 godzin jest realna właśnie dla mieszkania

Termin 6 roboczych godzin jest dostępny wyłącznie dla mieszkań i wynika ze specyfiki obliczeń dla lokalu wielorodzinnego. Lokal mieszkalny to zazwyczaj jednorodna termicznie przestrzeń — jedna strefa cieplna, jedno źródło ciepła, jeden typ wentylacji i stosunkowo prosty zestaw przegród zewnętrznych. Obliczenia metodą EN ISO 52000 dla typowego mieszkania zajmują audytorowi kilkakrotnie mniej czasu niż dla domu jednorodzinnego z garażem, piętrem i zróżnicowaną izolacją. Czas realizacji zaczyna biec od momentu dostarczenia kompletnych danych przez formularz — nie od chwili zamówienia.

Audytor — kto sporządza świadectwo dla mieszkania

Świadectwa charakterystyki energetycznej mogą sporządzać wyłącznie osoby wpisane do centralnego rejestru Ministra Rozwoju i Technologii, posiadające kwalifikacje zgodne z art. 17 ustawy. Świadectwa dla mieszkań wystawiane za pośrednictwem 24kw.pl sporządza m.in. Edward Piasecki (nr uprawnień MRiT 44399) — certyfikowany audytor energetyczny z doświadczeniem w certyfikacji lokali mieszkalnych na rynku wtórnym, w tym budynków ze starszego zasobu spółdzielczego i wspólnotowego. Każdy dokument opatrywany jest kwalifikowanym podpisem elektronicznym i uzyskuje numer wpisu do Centralnego Rejestru Charakterystyki Energetycznej Budynków (CRChEB), prowadzonego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii.