Świadectwo energetyczne lokalu użytkowego

Świadectwo energetyczne lokalu użytkowego — co warto wiedzieć

Świadectwo charakterystyki energetycznej lokalu użytkowego to oficjalny dokument sporządzany przez uprawnionego audytora, określający roczne zapotrzebowanie lokalu na energię w standardowych warunkach użytkowania i przeznaczeniu. Dotyczy lokali handlowych, biurowych, gastronomicznych, usługowych oraz każdego samodzielnego lokalu o charakterze nierezydencjalnym. Jest ważne przez 10 lat od daty sporządzenia.

Specyfika obliczeń dla lokali komercyjnych — czym różnią się od mieszkalnych

Obliczenia charakterystyki energetycznej dla lokalu użytkowego różnią się od obliczeń dla lokalu mieszkalnego pod kilkoma względami. Po pierwsze, normowe profile użytkowania są inne: lokal biurowy ma określony czas pracy i inne wewnętrzne zyski ciepła od sprzętu i oświetlenia niż mieszkanie, a lokal gastronomiczny — znacznie wyższe. Po drugie, dla lokali komercyjnych stosuje się inne wymagania graniczne EP wynikające z Warunków Technicznych (WT 2021). Po trzecie, wentylacja w lokalu handlowym czy gastronomii jest zazwyczaj intensywniejsza (większy przepływ powietrza), co wpływa na straty przez wentylację. Wreszcie, lokale na parterze z witrynami i wejściami bezpośrednio z ulicy mają wyższe straty przez infiltrację niż lokale wyżej zlokalizowane. Wszystkie te czynniki sprawiają, że wskaźniki EP dla lokali komercyjnych są obliczane metodologią uwzględniającą odmienność funkcji i sposobu eksploatacji.

Lokal w budynku wielofunkcyjnym — odrębne świadectwo

Gdy budynek łączy funkcje mieszkalną i komercyjną — np. wielokondygnacyjna kamienica z lokalami usługowymi na parterze — lokal użytkowy wymaga własnego świadectwa, odrębnego od świadectw dla lokali mieszkalnych w tym samym budynku. Nie jest dopuszczalne posługiwanie się jednym świadectwem dla całego budynku, gdy jego część ma charakter nierezydencjalny. Audytor wyznacza granicę termiczną strefy komercyjnej i oblicza jej wskaźniki EP i EU niezależnie od reszty budynku.

Jakie dane są potrzebne do świadectwa lokalu użytkowego

Do sporządzenia świadectwa potrzebne są: adres i rok budowy budynku, powierzchnia użytkowa lokalu, przeznaczenie (biuro, sklep, gastronomia, inne), rodzaj ogrzewania i źródło ciepła (własne lub z budynku), typ i powierzchnia okien (w tym witryn), system wentylacji (grawitacyjna, mechaniczna, klimatyzacja). Rzuty kondygnacji lub plan lokalu znacznie ułatwiają pracę audytora. Jeśli lokal jest częścią większego budynku bez własnego systemu grzewczego, potrzebne są dane o instalacji całego budynku.

Audytor — kto sporządza świadectwo dla lokalu użytkowego

Świadectwa charakterystyki energetycznej mogą sporządzać wyłącznie osoby wpisane do centralnego rejestru Ministra Rozwoju i Technologii, posiadające kwalifikacje zgodne z art. 17 ustawy. Świadectwa dla lokali użytkowych wystawiane za pośrednictwem 24kw.pl sporządza m.in. Edward Piasecki (nr uprawnień MRiT 44399) — certyfikowany audytor energetyczny z doświadczeniem w certyfikacji lokali nierezydencjalnych różnych typów. Każdy dokument opatrywany jest kwalifikowanym podpisem elektronicznym i uzyskuje numer wpisu do Centralnego Rejestru CRChEB.